合肥楼市“银十”行情：新房热度攀升，二手房市场观望为主
元描述: 合肥楼市“银十”行情火热，新房市场人气激增，部分楼盘出现久违的“冻资摇号”场景，开发商开始酝酿节后回收折扣；二手房市场表现平平，价格下行压力犹存，部分业主开始上调挂牌价，但成交量并未明显放大。
引言:
“降准、降息、降首付”，叠加中央定调“促进房地产市场止跌回稳”，合肥楼市在政策利好和市场信心的共同驱动下，迎来了久违的“银十”行情。十一长假期间，新房市场人气爆棚，部分楼盘甚至出现了“冻资摇号”的火爆景象，开发商也纷纷开始酝酿节后回收折扣。而二手房市场则表现相对平淡，虽然部分业主开始上调挂牌价，但成交量并未明显放大，价格下行压力依然存在。那么，合肥楼市“银十”行情能否持续？市场是否真的迎来了转折点？让我们一起深入探究。
新房市场：人气爆棚，热度攀升
“网红盘”领衔，新房市场“千人摇”再现
合肥楼市“银十”行情最直观的体现，莫过于新房市场的火爆。作为合肥市计容新规下的首批入市项目，中海悦府凭借超90%的得房率，成为了“银十”期间的“现象级红盘”。首开当天，该项目吸引了数百组客户前来认购，再现“千人摇”的火爆场景。项目海报显示，首开成交282套，去化率超90%，成交金额超9亿元。
折价让利，楼盘“花式营销”吸客
除了“网红盘”的热度，其他楼盘也纷纷加入“银十”促销的行列。各家楼盘纷纷打出折扣让利，以期获得客户青睐。从记者走访情况来看，当下入市的新盘绝大多数都给出了一定的折扣力度，热度高的楼盘给出了几个点的优惠，竞争激烈区域的楼盘优惠力度能给到十几个点，甚至超二十个点。
为了吸引客户，各大楼盘也使出浑身解数进行“花式营销”。中交九宸在售楼部门口醒目地打出房源的真实成交价格，并对成交价进行保价，后续若出现相同楼栋、相同楼层、相同面积的房屋低于成交价的情况，业主可要求开放商补偿或者换房。
合肥肥西邦泰伯益·星辰未来项目则在营销中心门口停放了一台小米SU7，购房即可赠送。楼盘置业顾问表示，送小米汽车的活动对项目拉流颇有益处，该项目的客户偏年轻化，买房送车可以将车款纳入到房款，把车贷转化成房贷，在延长贷款年限同时，还能享受低息。
“银十”行情能否持续？
新房市场的火爆，一方面是政策利好带来的刺激作用，另一方面则是开发商折价让利的结果。那么，这种“银十”行情能否持续？
多数受访人士认为，目前房地产市场出现的火热场景或是在政策刺激下的“应激反应”，后续能否“止跌回稳”还要时刻关注量价的印证关系，以及市场信心的修复情况。
部分楼盘已经在酝酿回收折扣，在一定程度上表现出对后市的看好。合肥淝河板块万科朗拾森屿一名置业顾问表示，十一长假期间给到客户的优惠力度是最大的，节后至少要回收3—4个点的优惠。
“网红盘”中海悦府置业顾问亦告诉记者，该楼盘首开优惠约为96折，后期加推的楼栋大概率给不到首开的折扣力度。
较高的性价比叠加政策利好，有些楼盘的置业顾问也开始下场买房。合肥淝河板块某楼盘一位销售人员表示，这个点位买入，个人觉得“站岗”的可能性比较小了，今天我们同事自己就定了一套大户型的。
不过，前述合肥楼市观察人士表示，开发商回收折扣或许只是一种营销手段，后续是否落地，关键要看后续市场热度能否持续。
前述人士进一步指出，目前楼市仍处于“以价换量”阶段，成交量更具备参考价值，而当去化率上升到一定水平，则更应关注价格走势，较高的成交伴随较稳的价格，市场才能逐步恢复良性。
二手房市场：观望为主，价格下行压力犹存
成交量平平，价格下行压力依然存在
与新房市场的火爆相比，合肥二手房市场在假期似乎还没有“缓过神来”。数据显示，10月1日至5日，合肥市二手房在贝壳平台成交量分别为37套、57套、59套、47套、78套，累计为278套，与去年相比基本持平。
“二手房市场卖方较为分散，没办法像新房一样利用节假日进行集中促销，对市场冷暖的感知也没有新房那么快。”一位长期观察合肥楼市的业内人士告诉记者，如果十月份新房市场表现较好，应该会在二手房有所传导。
部分业主上调挂牌价，但成交量并未明显放大
虽然二手房成交量并未放大，但部分二手房东已经开始萌生涨价意向。合肥高新区一位中墅地产中介人士告诉记者，这两天他手头已经好几位二手房东上调挂牌价了，不过调涨幅度不高，一般也就在5%至10%。他们的心理大多是试试水、探探路，或许是看到政策利好比较多，短期不着急出手了。
不过，部分房源涨价并不代表市场回暖。从近期的成交情况来看，合肥二手房价格下行压力仍存。据国家统计局发布全国70个大中城市商品住宅销售价格变动情况，今年8月，合肥二手住宅销售价格环比下降1.1%，降幅比7月扩大0.2个百分点。
价格分化加剧，优质改善户型抗跌性更强
据前述人士观察，合肥二手房分化正在加剧，优质的改善户型的抗跌性更强，目前房东挺价意愿也较为明显，而面向刚需的小户型价格敏感度更高，价格下跌空间更大。
前述观点从数据端也得到了一定印证：8月合肥二手住宅90平方米以下小户型销售价格降幅最大，环比跌1.4%；其次是90—144平方米中等户型，跌1.1%；144平方米以上大户型销售价格环比跌幅仅为0.6%。
常见问题解答
Q1: 合肥楼市“银十”行情能否持续？
A1: 目前市场出现的火爆场景或是在政策刺激下的“应激反应”，后续能否“止跌回稳”还要时刻关注量价的印证关系，以及市场信心的修复情况。
Q2: 导致合肥楼市“银十”行情的原因是什么？
A2: 主要原因包括降准、降息、降首付等一系列政策利好，以及开发商折价让利，以及市场信心的逐步恢复。
Q3: 二手房市场为什么表现平淡？
A3: 二手房市场卖方较为分散，无法像新房一样进行集中促销，对市场冷暖的感知也没有新房那么快。此外，二手房市场价格下行压力依然存在，客户观望情绪浓厚。
Q4: 开发商回收折扣是否意味着市场回暖？
A4: 开发商回收折扣或许只是一种营销手段，后续是否落地，关键要看后续市场热度能否持续。
Q5: 合肥楼市未来走势如何？
A5: 合肥楼市未来走势取决于多方因素，包括政策导向、市场信心、经济发展等。但总体而言，市场将逐步恢复良性，但短期内依然面临挑战。
Q6: 购房者应该如何应对当前的市场情况？
A6: 购房者应该理性看待市场，不要盲目跟风，仔细分析自身需求和市场情况，选择适合自己的房产。
结论
合肥楼市“银十”行情火热，新房市场人气激增，但二手房市场表现平淡。市场是否真的迎来了转折点，还需要时间验证。购房者应该理性看待市场，谨慎抉择，选择适合自己的房产。相信在政策利好和市场信心的共同驱动下，合肥楼市将逐步恢复良性发展。
